Миллионы евро, развитая среда, выгода для Даугавпилса и всей страны - с такой целью три года назад Даугавпилсская дума переняла санаторий «Mežciems». Но инвесторов не найдено, территория деградирована и даже опасна. Дума указывает, что негативно влияет на поиск инвестора приграничная территория. Теперь самоуправление принялось территорию приводить в порядок. Эксперт по недвижимости говорит, что сначала городская дума должна вложить свои средства и только тогда есть слабая надежда на то, что найдется инвестор.
История Межциемского санатория начинается в 1883 году, в нем лечили больных туберкулезом, затем болезни сердца, пока в 1990 году он не был закрыт. Более 30 лет санаторий заброшен и ведутся разговоры о возможности его возрождения. Путь к получению территории Межциемского санатория в собственность города был долгим. У санатория неоднократно менялись собственники и в последние годы он принадлежал ООО «Ditton T». Даугавпилсское самоуправление провело переговоры, но предложенные суммы не казались достаточно привлекательными.
Даугавпилсская дума в 2019 году провела оценку собственности, стоимость составила 90 000 евро. Собственники с этой суммой не согласились, отметив, что кадастровая стоимость имущества составляет свыше 200 000 евро. Однако в 2021 году был найден компромисс, «Ditton Nams» передал Даугавпилсской думе территорию санатория площадью почти 6 гектаров с 19 зданиями, получив взамен участок площадью 343 квадратных метра в центре города, чтобы впоследствии модернизировать территорию Даугавпилсского центрального рынка, и сейчас этот проект в действии, уже выдано разрешение на строительство и готовится проект. Территория Межциемса за 3 года не изменилась, инвесторов для масштабного обновления комплекса не нашли, однако ожидаются изменения, уже объявлена закупка и территория Межциемского санатория будет приведена в порядок и открыта для горожан и гостей.
Санта Пупиня, руководитель Департамента городского планирования и строительства, сказала: «Это был такой, продуманный и обоснованный случай обмена. Главной причиной было сохранение Межциемского санатория, который для многих ассоциируется и с воспоминаниями, и вообще, это ценный объект как в масштабе Даугавпилса, так и в масштабе Латвии. Было два заинтересованных, два застройщика, которые хотели осмотреть этот объект, приехали и изучили всю документацию. К сожалению, так до реального инвестора и не дошли. Очень сложно приходится с привлечением инвесторов, особенно сейчас, когда ведется активная риторика о защите границ».
Ценный объект в течение трех лет оставили без внимания - дума платит лишь зарплату охранника, а ожидаемые ранее инвесторы найдены не были.
3 года назад у самоуправления были мечты о развитии туризма и повышении стоимости недвижимости, сейчас, понимая, что для многомиллионного проекта инвесторов нет, нужно сделать хотя бы что-то, чтобы все окончательно не разрушилось. Все это время дума никаких вложений не сделала и территория продолжает деградировать - находиться на ней опасно. Государство в 2022 году выделило 270 000 евро на разработку технического проекта реставрации санаторного комплекса и ревитализации исторической территории, что и было сделано. Впрочем, эксперт по недвижимости говорит, что найти инвестора будет сложно.
Андрей Хролович, риэлтор, руководитель латгальского филиала «AVER Brokerage»: «Это работа не только одного самоуправления, здесь должно быть несколько вовлеченных сторон - частный сектор, самоуправление, государственное и европейское финансирование, тогда этот проект действительно можно реализовать. Но если его передадут кому-то одному частнику, не думаю, что кто-то инвестировал бы сейчас в Даугавпилс около 20 миллионов в реализацию такого проекта. Трудно будет найти такого инвестора».
Деградацией территории обеспокоены и местные жители, так как в окрестностях долгое время не ремонтировали дороги, нет освещения, а также есть проблемы с питьевой водой.
Елена Жукова, руководитель Межциемского общества: «Сейчас эта йодированная вода имеется в колодцах большинства жителей Межциемса. Поэтому каждый должен либо попытаться установить какое-то очистное сооружение, которое снижает степень минерализации. Не приведена в порядок дорожная инфраструктура, нет освещения и нет тротуара, который соединил бы Межциемс и город. Это как пирамида Маслова, когда есть куда более важные проблемы, которые нужно решить в первую очередь. Мы рады, что территория будет приведена в порядок, мы выступали за то, чтобы сначала территория была приведена в порядок и только тогда открыта для гостей».
Самоуправление теперь объявило закупку на работы на территории санатория. Если кто-то подаст заявку, то работы начнутся весной.
Komentāri