Многим многоэтажным домам в Даугавпилсе уже более пятидесяти лет. То есть по факту примерно у 85% строений уже закончиваетсяя срок эксплуатации (или каких-либо частей здания, например срок эксплуатации металлических труб 15 лет, а железобетонного фундамента - 100 лет). И сегодня, если ничего не делать, можно довести здание до аварийного состояния. А уже тогда дом пойдет под снос, и жители останутся без своего недвижимого имущества, буквально на улице. И такие примеры уже есть, например, в Краславе. Но что делать? Выход есть — реновация.
Тепла не будет
Сегодня многие жители многоэтажных домов разных серий, будь то «хрущевка» или панельные дома, жалуются на холод в квартире. Батареи вроде бы теплые, но тепла нет. Почему так? Дело в том, что постепенно стены дома начинают покрываться трещинами, через которые в наши квартиры и проникает холод. А если еще и крыша старая и прохудившаяся, то на пятых этажах вообще будет сложно жить, придется на себя кучу одежды надевать, чтобы не замерзнуть, да еще и с плесенью регулярно бороться, проигрывая на самом деле в этой войне.
В таких ситуация жильцы просят повысить градус отопления, вот только такое решение не приводит к изменению ситуации, потому что по факту это тепло все уходит в образовавшиеся щели, а вместе с ним и ваши деньги.
«Не мог понять, откуда у меня такой холод в квартире, буквально задувало в одном углу, свечку нельзя было горящую поднести. Летом решил сделать ремонт. Убрал обои, а там щель такая, что три пальца влезет. По факту от улицы квартиру отделали лишь обои. Утеплил стену, и следующей зимой в доме было уже теплее, я бы даже сказал, что жарко. У нас в доме параметры стоят 18/18, то есть 18 градусов днем и столько же ночью. За тепло платим больше, чем жители соседнего дома. И сейчас у меня даже жарко, а вот соседи некоторые говорят, что нужно еще градус повысить, потому что у них все равно холодно. Пытаюсь объяснить, что дело не в градусе, а в щелях, но они отказываются это понимать», - рассказал свою историю Валерий, один из жителей нашего города.
И на самом деле таких ситуаций очень много.
Даугавпилс в числе отстающих
На самом деле уже во многих городах Балтийских стран люди оценили преимущества реновации жилых домов. В Литве и Эстонии этот процесс весьма развит. В Латвии в числе лидеров по реновации является Валмиера. А вот наш город занимает едва ли не последнее место по этому показателю. Но почему?
В Даугавпилсе долгое время существовала программа энергоэффективности домов. Собственники могли принять решения о замене окон и дверей в подъездах, ремонте крыши и утеплении чердака, утеплении торцевых стен и другие работы. Все это улучшало энергоэффективность дома. Полную реновацию делали немногие, считая процесс слишком дорогим и не особо нужным. А зря. На практике полностью реновированные дома не только выглядят эстетично и прослужат еще не один десяток лет, но и жильцы платят заметно меньше за отопление, нежели те, кто живет в нереновированных домах. Давайте посмотрим на прошлый отопительный сезон, например, февраль 2024 года. В то время, когда жители в среднем заплатили примерно 1,60 за один квадратный метр без учета налога на добавленную стоимость, жители полностью реновированного дома на улице Нометню, 66 за один квадратный метр тепла заплатили неполных 52 цента. При этом они могут жить в комфорте и устанавливать в каждой квартире ту температуру воздуха, которая им необходима и что самое главное платить по факту за то тепло, которое потребили именно они. Система отопления с установленными аллокаторами позволяет регулировать подачу тепла в свои квартиры, и у них действительно тепло.
Понятно, что бюджет самоуправления отнюдь не резиновый. В итоге с этого года программа софинансирования Даугавпилсской городской думы была закрыта. Люди, воспользовавшиеся ею еще три года примерно будут стоять в очереди на получение финансирования, но они обязательно получат эти средства. За это переживать не стоит. Однако сегодня у нас есть возможность получить софинансирование Altum.
Altum финансирует и частичную реновацию
8 декабря 2022 года финансовая институция ALTUM запустила программу поддержки, направленную на повышение энергоэффективности многоквартирных домов и переход на технологии использования возобновляемых источников энергии. Она реализуется в рамках Механизма обновления и повышения устойчивости Европейского союза. Общий объем финансирования программы составляет 57,2 млн евро. Программа «Повышение энергоэффективности многоквартирных домов» зарезервировала все доступное финансирование в ее рамках с учетом поданных на данный момент заявок, и ALTUM не принимает новые заявки с 5 сентября этого года. Да, первая программа завершилась, так как уже истрачены запланированные на ее реализацию средства. Но не стоит по этому поводу переживать. Предположительно в декабря будет объявлен новый этап программы, который будет действовать на аналогичных условиях.
Но на какие работы можно получить это софинансирование? Как рассказал специалист отдела проектов Даугавпилсского предприятия жилищно-коммунального хозяйства Никита Алексеев, софинансирование доступно на следующие работы:
1.Грозозащита: установка молниеотводящего контура по всему периметру здания.
2.Индивидуальная система учета: установка приборов учета тепла на каждый отопительный прибор или теплосчетчиков, если есть техническая возможность.
Установка счетчиков дистанционного учета потребления гор.\ хол. воды. в квартирах.
3.Энергоэффективные окна: установка новых стеклопакетов.
4.Инженерные сети: замена системы отопления ( трубопроводов‚ отопительных приборов, магистральных трубопроводов)‚ систем холодного\горячего водоснабжеения, канализации и электроинсталяции.
5.Гидроизоляция здания.
6.Теплоизоляция: крыша‚ чердак‚ подвал‚ стены‚ трубы отопления, горячей воды.
7.Вентиляционная система: установка приточной вентиляции и реконструкция вытяжной вентиляции.
«Людям нужно понять, что дома с каждым годом лучше не становятся. Они разрушаются, и именно жильцы, собственники квартир должны следить за своей недвижимостью. Никто не прилетит на голубом вертолете, чтобы отремонтировать крышу или утеплить фасад. ALTUM предлагает софинансирование в размере 49% без НДС, что уже на самом деле лучше, нежели программа городского софинансирования. Есть перечень работ, причем, он очень обширный, и при этом люди сами решают, что они хотят сделать. Благодаря софинансированию ALTUM люди могут достигнуть минимум 30% энергоэффективности, а по факту и больше. То есть они могут сделать крышу, или же утеплить фасад дома», - рассказал Н. Алексеев. Исполнительный директор ПЖКХ Николай Петкевич добавляет, что этих 30% можно достичь только лишь утеплив фасад: «Но начав эту процедуру вряд ли разумно утеплить только фасады , конечно необходимо взять как можно больше от ALTUM и сделать максимально необходимые работы для дома люди могут выбрать из этого обширного перечня и другие, более мелкие работы, которые также будут способствовать энергоэффективности».
Согласно данным ПЖКХ, на текущий момент объявлено более 15 закупок, то есть как минимум 15 многоэтажек уже согласились идти на программу ALTUM.
Работы проводятся в несколько этапов
Это только в сказках бывает, что фея махнула палочкой и, образно выражаясь, Золушка стала принцессой. Ситуация с домом за одну ночь не изменится. Вам предстоит пройти несколько этапов, и каждый очень важен.
«Первый этап — это технический осмотр здания и энергоаудит. И если ранее эти документы стоили порядка 3000 евро без НДС, то сейчас, в виду жесткой конкуренции среди фирм, предоставляющих данную услугу, цена упала до 1500 евро без НДС, то есть в два раза. Сделав эти два документы, жители видят конкретную ситуации в их доме, в каком состоянии их дом, чтобы не было потом голословности, мол, вы нам врете. Вот, пожалуйста, вам документ, смотрите сами за состоянием вашего дома. Хотите с этим что-то делать? Пожалуйста, не хотите? Без проблем. Вам важно понять, что вы сами несете ответственность за свою собственность», - говорит Н. Алексеев.
И если технический осмотр выявляет проблемные места в доме, то энергоаудит показывает, какие теплопотери у дома. Кроме того, там описаны работы, которые можно провести для улучшения ситуации, а также какой процент энергоэффективности дадут проведенные работы.
«То есть люди благодаря этим двум документам видят полностью состояние дома. Причем сфинансирование на эти вещи берется чаще всего либо из средств на обслуживание дома, либо из накопительного счета дома. Дальше идет проектирование, а затем и строительство. С жителями встречаются пять раз, и на каждом из этапов жильцы могут отказаться. Они ни в чем не ограничены, они даже до момента проектирования могут поменять перечень работ, которые они желают сделать в своем доме. И в каждом процессе могут принимать участие, например, какие материалы они хотели бы видеть. Да, нельзя указывать конкретного производителя, но параметры материала можно», - продолжает специалист отдела проектов ПЖКХ.
Но что нужно для того, чтобы стать участником программы ALTUM? Нужно заручиться поддержкой 50%+1 голос собственников квартир конкретного дома. В момент сбора подписей полностью подключаются работники ПЖКХ. Однако нужно признать, что далеко не все собственники ответственно проходят к этому процессу.
«Мы, специалисты отдела проектов, составляем протокол и помогает собрать подписи. Мы приходим на собрания, рассказываем о программе, отвечаем на все вопросы. Мы доступны 24/7, мы отвечаем даже в выходные дни, нам приглашают в чаты домов, идущих на эту программу. То есть идет непрерывная связь, и у жителей есть возможность в любой момент проконсультироваться. Мы отправляем ссылки на вебинары, насколько полезна, например, реновация», - сообщил Н. Алексеев.
Если в доме уже сделана крыша или утеплены торцевые стены, вы все равно можете участвовать в этой программе, главная задача — достигнуть 30% энергоэффективности дома. То есть в этом случае вы можете, как пример, утеплить фасад, что избавит дом от наибольших теплопотерь, или же заменить инженерные сети. Начать нужно с обращения в свою обслуживающую организацию, например, в ПЖКХ.
«Мы ежегодно обследуем дома, и вся информация эта доступна собственникам квартир. Вы можете обратиться в домоуправление, если не умеете пользоваться компьютером, или же зайти в «mans.ddzksu.lv. Конечно, если есть аварийная ситуация, то мы ее ликвидируем, но решения о глобальных работах должны принимать собственники», - сообщила руководитель ПЖКХ Наталья Русткова.
Согласно законодательству, до апреля 2027 года каждый дом должен сделать технический осмотр. И лучше, учитывая цены, это сделать сегодня, потому что никто не может спрогнозировать, во сколько нам обойдутся эти работы в 2027 году. Если вы идете на программу ALTUM, то вам выделяются 10000 евро на всю документацию, включая технический осмотр и энергоаудит. Еще один плюс — по завершении работ дом получает скидку в размере 90% на налог на недвижимость. И если сейчас речь идет о 30 евро в год примерно, то в планах правительство значительно увеличить этот налог. И, конечно же, еще один плюс — экономия на счет за тепло. И еще, если вы участвуете в программе ALTUM, со самоуправление может выделить вам софинансирование на благоустройство территории.
Если вы идете на эту программу, то важно понять ее один момент, кредит берут не жители, а обслуживающая организация, то есть вы можете делать со своей квартирой, что хотите, не будет никаких проблем и с ее продажей в случае необходимости.
За подробностями обращайтесь в отдел проектов ПЖКХ, если ваш дом находится на обслуживании данной организации.
Komentāri