В последнее время все чаще обсуждается тема реновации жилых домов. А этой зимой тема стала как никогда актуальной, так как чересчур морозная зима существенно ударила по кошелькам латвийцев. И если жители реновированных домов жили в комфорте и получили не столь огромные суммы, то многие другие терпели холод в квартирах, а счета получили запредельные.
Если говорить о Даугавпилсе, то как мы сообщали, за январь средняя стоимость отопления одного квадратного места составила 2,23 евро без налога на добавленную стоимость. Самое дешевое отопление, даже учитывая столь сильный мороз, у жителей полностью реновированного дома на улице Шаура, 25а. Они за один квадратный метр заплатят 0,7492 без НДС. А те, кто проживает в доме на Нометню, 66, тоже реновированный, но несколькими годами ранее, заплатят за отопление 0,8851 евро за один квадратный метр, без учета налога на добавленную стоимость. А вот самый дорогой счет получили жители дома на улице Александра. Им за один квадратный метр придется заплатить 5,6930 без НДС. В этом случае ни о какой реновации и речи не шло.
«Самые большие расходы на 1 м² отапливаемой площади составили 3,12 евро.
Самые низкие расходы на 1 м² отапливаемой площади составили 1,94 евро.
Средние общие расходы на 1 м² отапливаемой площади составили 2,58 евро.
Эти показатели сильно зависят от технического состояния дома и привычек жильцов (держат ли входные двери открытыми, чтобы кошки могли зайти, заменены ли окна в местах общего пользования, старое ли покрытие крыши — все это приводит к потерям тепла, в результате чего потребляется больше тепловой энергии и стоимость за 1 м² получается выше). В основном отопление осуществляется щепой», - сообщила газете «Латгалес Лайкс» руководитель предприятия «Ornaments», который обслуживает жилые дома на территории бывшего Илукстского края, а также в Свенте Лиене Валайне.
Как сообщили нам специалисты Naujenes pakalpojumu serviss, их тариф на отопление этой зимой составляет 73,63 евро за Mwh. Средняя стоимость одного квадратного метра в домах, которые обслуживает предприятие, составляет 2,65 евро при среднесуточной температуре в -11 градусов.
Как и в случае с Даугавпилсом, наименьшее потребление тепла, а значит, и ниже стоимость отопления, в тех домах, которые участвовали в программе энерогоэффективности.
Реновированные дома не только делают условия проживания в квартире более комфортными, но и помогают природе. По данным Межправительственной группе экспертов по изменению климата, здания потребляют около трети всей мировой энергии и производят значительную долю выбросов углекислого газа. Старые дома с неутепленными фасадами, изношенными крышами и устаревшими окнами буквально «отапливают улицу», теряя тепло через стены и перекрытия. В результате требуется больше топлива — будь то газ, уголь или даже биомасса — а значит, в атмосферу попадает больше парниковых газов.
Реновация меняет эту картину. Утепление фасадов, замена окон, модернизация систем отопления и установка индивидуальных счетчиков тепла позволяют сократить потребление энергии на 30–60%. Это означает меньшее сжигание топлива и снижение выбросов CO₂. В масштабах одного дома эффект может показаться скромным, но если обновляется целый район или город, результат становится ощутимым на национальном уровне.
Но как обновить, утеплить свой дом? И с какими «подводными камнями» вынуждены сталкиваться жители? Об этом нам рассказал руководитель проектов Предприятия жилищно-коммунального хозяйства Даугавпилса Никита Алексеев.
- Почему сейчас реновация многоквартирных домов стала особенно актуальной?
- Эта зима показала, что и у нас она может быть весьма суровой. В январе и феврале столбики термометров понижались от отметки в -32,5 градуса Цельсия. Конечно, это отразилось и на наших счетах. Мы увидели, что значит отопление в реновированных и нереновированных домах. В домах, которые находятся на обслуживании ДПЖКХ средняя стоимость одного квадратного метра составила 2,40 евро за квадратный метр. В первой же сотне по самым низким счетам за отопление — дома, где была проведена либо полная, либо частичная реновация. Стоимость отопления одного квадратного метра — от 80 центов. Дом можно топить значительно меньше, когда он утеплен, при этом жильцы проживают в весьма комфортных условиях.
- Какие проблемы у старого жилого фонда решает комплексная реновация?
- В первую очередь, это коммуникации, срок годности которых уже зачастую давно закончился. Мы говорим о канализации, системе водоснабжения. В итоге часто происходят разрывы, залития. Второе — это само здание дома. Тот процент энергоэффективности, который был заложен при строительстве дома, уже давно не соответствует действительности. В итоге в квартирах не комфортно, так как холод проникает через трещины, такой дом потребляет значительно больше тепла, увеличивая и счета за отопление. Это две основные проблемы, которые решает реновация.
- А как быстро окупаются эти работы?
- Все зависит от того, какие работы выполняются. Перед началом работ всегда делается энергоаудит. Этот процесс показывает какие работы необходимы и какой процент энерогоэффективности они дадут. Наибольшую эффективность дают крыши с утеплением чердаков. В этом случае окупаемость может быть и 10 лет. Если мы говорим об утеплении крыши подвала, в этом случае энерогоэффективность составит каких-то 2-3%, то в этом случае окупаемость может быть и 40 лет. Если же говорить в среднем, то это порядка 20 лет. И не стоит забывать, что это вопрос комфорта. В реновированных домах значительно более комфортные условия, и вы сами их можете контролировать. Также устанавливается новый автоматический счетчик считывания показаний воды, и в этом случае не нужно каждый месяц вспоминать о том, что пора сдавать показания воды, да и количество неучтенки заметно снижается. Реновация — это вопрос комфорта, экономии и продления срока жизни самого дома. И да, квартиры в реновированных дома стоят на 30% дороже.
- Какие на данный момент есть программы энергоэффективности с государстве и в самоуправлении?
- Если честно, то на данный момент очень грустная ситуация. Основная программа поддержки — это Altum. 4 апреля 2025 года эта организация объявила новую программу по реновации, которая состоит из двух частей: первая действует по всей Латвии, где нужно достичь минимум 30% энергоэффективности и получить софинансирование от 4- до 50%. Она рассчитана на 4 года, но была выбрана за 5 недель. То есть больше уже никто не может претендовать, все деньги, рассчитанные на 4 года, выбраны. Увы, но многие желание не смогли получить это софинансирование. Вторая — для Латгальской экономической зоны. Она подразумевает частичную реновацию, достигая энергоэффективности минимум 10%. Это крыши, торцы и так далее. Хочу сразу отметить, что в нашем регионе очень низкая активность участия в программах энергоэффективности, именно поэтому была разработана эта программ, но и она была выбрана в январе 2026 года, хоят рассчитана была до 31 января 2029 года. То есть на данный момент ситуация такова, что программы есть, но софинансирования уже нет.
Есть еще программа поддержки от Даугавпилсского самоуправления, но она рассчитана только на те дома, которые участвуют в программах Altum.
- Климатические изменения как-то влияют на требования к строительству и реновации?
- Смотрим по ситуации. Из-за морозов и большого количества снега строительный сезон в этом году, с большой долей вероятности, мы сможем начать позже, чем обычно. Если же мы смотрим на прошлый год, когда не было таких морозов и снега, уже практически в феврале были начаты различные виды строительных работ. В этом году строительный сезон откладывается, а значит меньший объем удастся выполнить.
Кроме того, энергоаудитор, когда разрабатывает энергоаудит, а уже на основании этого документа затем идет проектирование и строительство, рассчитывает толщину утеплителя, вид материала и так далее, все это рассматривается в контексте климатических изменений, учитывая все нормативы. Конечно же, стоит учитывать и тот факт, что реновированные дома нужно меньше отапливать, а значит меньше тратится топлива, и меньше выбросов углекислого газа, что также помогает нашей природе.
- А как вообще узнать больше о реновации и энергоэффективности?
- Стоит начать с обращения в свою обслуживающую организацию. Мы всегда предоставим всю необходимую информацию, начиная от того, какую энергоэффективность дают те или иные работы, и заканчивая участием в различных программах софинансирования. На самом деле это вопрос времени, я убежден, что те дома, которые пока даже не задумываются о реновации, все равно к этому придут. Это вопрос времени, а время — это деньги. С каждым днем стоимость это работ становится дороже. И то, что сегодня можно было бы сделать за одну сумму, через год эта стоимость увеличится. Да и условия программ поддержки с каждым разом становятся хуже. Поэтому чем быстрее вы пойдете на этот шаг, тем выгоднее это будет для вашего кошелька.
- Спасибо за беседу.
Реновация — это инвестиция в будущее. Она делает жилье комфортнее, расходы — предсказуемее, а климатическую нагрузку — меньше. В условиях меняющегося климата и нестабильных цен на энергию такой шаг становится не просто желательным, а необходимым.
Komentāri