В Латвии большая часть многоквартирных домов построена более 50 лет назад, и их техническое состояние постепенно ухудшается. В то же время растут цены на энергоресурсы, что особенно ощущается в зимние месяцы, когда жители получают счета за отопление. Для содействия улучшению жилищного фонда в Латвии уже с 2007 года доступны различные программы поддержки по повышению энергоэффективности зданий, в рамках которых можно получить поддержку в размере до 50% от затрат.
Статистика показывает, что Латгалия использовала эти возможности гораздо меньше, чем другие регионы Латвии. Латгалия освоила менее 4% от всего доступного финансирования. Активность городов Латгалии в освоении программ поддержки также очень различна. Например, из общего объема освоенного финансирования в Латгалии в Даугавпилсе до сих пор отремонтированы лишь несколько домов, в то время как в Резекне - более 20.
Почему так произошло и меняется ли ситуация? Каково отношение жителей Даугавпилса и как действует местное самоуправление? Ответы на эти вопросы искала ведущая передачи «Radio Alise Plus» Инга Зелча, пригласив для беседы руководителя проектов Даугавпилсского предприятия жилищно-коммунального хозяйства Никиту Алексеева.
- Латгалия очень медленно осваивала программы поддержки энергоэффективности и освоила их значительно меньше, чем другие регионы. Почему так произошло?
- Есть несколько причин. Во-первых, о реновации раньше говорили относительно мало, и информация доходила до жителей медленнее. Во-вторых, нужно учитывать и финансовую ситуацию в регионе – многие владельцы квартир боялись брать на себя дополнительные обязательства. В-третьих, не было наглядных успешных примеров, которые бы вдохновили жителей.
- Важным фактором был также недостаток информации. Можно ли сказать, что Латгалия опоздала с этим процессом?
- Отчасти можно сказать, что да, Латгалия начала этот процесс немного позже, чем другие регионы. Долгое время не проводилось систематических информационных кампаний и разъяснений о том, как на практике работают программы реновации и каковы выгоды для жителей. Многие владельцы квартир просто не знали, с чего начать и как принять совместное решение. Между тем в других регионах Латвии уже был накоплен опыт, появились первые отремонтированные дома и положительные примеры. Сейчас ситуация постепенно меняется, поскольку все чаще организуются встречи с жителями и становится доступна более обширная информация о возможностях реновации, а также появляются положительные примеры в городе.
- Интерес жителей к реновации зданий увеличился. Как самоуправление и управляющие компании добились того, чтобы жители стали больше интересоваться реновацией?
- В последние годы больше внимания уделяется общению с жителями и разъяснительной работе. Муниципалитет совместно с управляющими компаниями организует информационные встречи, посвященные процессу реновации, затратам и доступной поддержке со стороны государства и Европейского Союза. С 2024 года состоялось более 150 таких встреч, на которых жители могли задать вопросы о ситуации в своем доме. Интерес также значительно стимулируют практические примеры – отремонтированные дома и более низкие счета за отопление.
- Являются ли высокие счета за отопление одним из аргументов, убеждающих людей принять решение о реновации?
- Да, счета за отопление часто являются одним из главных аргументов, заставляющих людей задуматься о реновации дома. Интерес обычно возрастает зимой, когда жители получают более высокие счета и начинают сравнивать свои расходы с другими домами. В отремонтированных зданиях расходы на отопление могут быть значительно ниже, например, в неотремонтированных домах они могут достигать около 2,40 евро за квадратный метр, а в отремонтированных - около 0,88 евро. Такие практические примеры помогают понять, что реновация может быть также реальным способом снизить расходы на содержание дома в долгосрочной перспективе.
- Энергоэффективность часто ассоциируется исключительно с расходами на отопление, однако преимущества реновации гораздо шире. Как реновация влияет на качество жизни?
- На самом деле реновация влияет не только на расходы на отопление. При реновации здания приводится в порядок его техническая инфраструктура – фасад, крыша, подвал, инженерные коммуникации, вентиляционные системы. Это означает, что дом становится более безопасным, снижается риск аварий, а в долгосрочной перспективе – и непредвиденные расходы на различные ремонтные работы. Улучшается также комфорт проживания – в квартирах более равномерная температура, меньше сквозняков и влажности, что положительно влияет на здоровье жильцов. Кроме того, отремонтированный дом выглядит привлекательнее, а рыночная стоимость квартир растет, что является существенным преимуществом для владельцев в будущем.
- Каковы наиболее распространенные опасения и аргументы против реновации?
- Чаще всего опасения жильцов связаны с финансами и возможными дополнительными платежами. Многие боятся кредитных обязательств, поскольку проекты реновации обычно финансируются за счет кредита, который необходимо выплачивать в течение нескольких лет. Также возникают сомнения, смогут ли все жильцы дома регулярно вносить платежи. Ситуацию осложняет и недостаток информации о процессе реновации и реальных выгодах. Однако, увидев конкретные примеры уже отремонтированных домов, эти опасения часто постепенно рассеиваются.
- Бывают ли случаи, когда реновация невыгодна?
- Да, бывают ситуации, когда проект реновации для конкретного дома может оказаться экономически необоснованным или не таким выгодным, как кажется на первый взгляд. Например, если здание имеет серьезные технические повреждения и требует крупных ремонтных работ, затраты могут стать очень высокими. Тогда после энергоаудита и технической оценки может оказаться, что инвестиции превышают возможную экономическую выгоду. Поэтому каждый дом необходимо оценивать индивидуально – проводить энергоаудит, оценивать техническое состояние и только тогда принимать обоснованное решение о реновации. Цель не в том, чтобы уговорить реновировать любой ценой, а в том, чтобы помочь принять экономически обоснованное решение.
- Были ли для Латгалии особые условия в Программе поддержки энергоэффективности?
- Для Латгальского региона был разработан специальный подход к программам поддержки энергоэффективности с учетом экономической ситуации в регионе и более низкой активности в сфере реновации. Требования к уровню энергосбережения были снижены до минимум 10%, что позволило реализовывать не только проекты полной реновации, но и проекты меньшего масштаба. Это дало возможность провести отдельные улучшения, например, утеплить стены или заменить крышу. Такой подход помог вовлечь больше домов в процесс реновации, и программа пользовалась большим спросом – финансирование было быстро освоено.
- Что бы вы хотели сказать жителям, которые еще сомневаются?
- Каждый из нас - хозяин своей жизни и своего дома. Стоит прислушаться к опыту других домовладельцев и проанализировать факты. Жизнь меняется, и наши дома тоже должны адаптироваться к новой реальности. Сегодня реновация - это не просто выбор, во многих случаях она становится необходимостью. Мы сами несем ответственность за свои дома и за то, в какой среде будем жить в будущем.
Проект «Зеленый диалог и перемены в Латгалии» в течение всего года будет продолжать рассказывать о решениях, возможностях поддержки и практических примерах - в эфире радио, в социальных сетях и печатных СМИ.
Komentāri