2025. gadā Latvijā stājušās spēkā būtiskas izmaiņas attiecībā uz kapitāla pieauguma nodokli, kas tieši ietekmē iedzīvotājus, kuri plāno pārdot nekustamo īpašumu. Jaunā kārtība paredz augstāku nodokļa likmi.
Par nekustamo īpašumu jomu stāsta „Aver Brokerage” Latgales filiāles vadītājs Andrejs Hrolovičs: ”Pirms īpašuma pārdošanas klientiem vienmēr izskaidrojam, vai būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis un kādā apmērā.
Saskaņā ar spēkā esošo regulējumu ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas tiek uzskatīts par kapitāla pieaugumu. Tas nozīmē, ka ar nodokli tiek aplikta peļņa – starpība starp īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību, kā arī pierādāmiem ieguldījumiem, piemēram, remontu vai uzlabojumu izmaksām. Svarīgi saglabāt čekus un citus dokumentus, ko iesniegt Valsts ieņēmumu dienestam.
No 2025. gada šim ienākumam tiek piemērota 25,5% iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme, kas ir būtisks pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem. Tas nozīmē, ka jebkurš darījums, kurā tiek gūta peļņa no īpašuma pārdošanas, var radīt ievērojamas nodokļu saistības. Tomēr ne visos gadījumos šis nodoklis ir jāmaksā.
Likums paredz vairākus būtiskus izņēmumus, kas ļauj iedzīvotājiem izvairīties no nodokļa maksāšanas. Nodoklis nav jāmaksā, ja īpašums pieder ilgāk par pieciem gadiem jeb 60 mēnešiem un tas ir bijis vienīgais personas īpašums.
Viens no biežākajiem gadījumiem – ja īpašums piederējis personai ilgāk par pieciem gadiem un vismaz 12 mēnešus pēdējo piecu gadu laikā tas bijis deklarētā dzīvesvieta. Teorētiski šādā veidā piecu gadu laikā var pārdot vairākus īpašumus, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli.
Vēl viens būtisks izņēmums attiecas uz situācijām, kad ienākumi no pārdošanas tiek ieguldīti cita, funkcionāli līdzīga nekustamā īpašuma iegādē – šādā gadījumā tas jādara 12 mēnešu laikā pirms vai pēc darījuma. Svarīgi uzsvērt, ka, pārdodot dzīvokli un par šo naudu iegādājoties, piemēram, meža zemes īpašumu, tas netiek uzskatīts par funkcionāli līdzīgu īpašumu, un šajā gadījumā kapitāla pieauguma nodoklis būs jāmaksā.
Tāpat jāņem vērā, ka ieguldītajai summai jaunajā īpašumā jābūt vismaz tik lielai, cik iegūtais kapitāla pieaugums. Ja jaunais īpašums tiek iegādāts par mazāku summu, starpība tiek aplikta ar nodokli.
Kā aprēķina kapitāla pieaugumu? Piemēram, ja īpašums iegādāts par 20 000 eiro un pārdots par 60 000 eiro, peļņa ir 40 000 eiro, no kuras jāmaksā 25,5% nodoklis. Tas nozīmē, ka nodokļa maksājums var sasniegt vairākus tūkstošus eiro. Ja nav iegādes vērtības, tad kā bāze tiek ņemta kadastrālā vērtība.
Papildu jāņem vērā, ka augstākiem ienākumiem var tikt piemērota arī papildu nodokļa likme. Ja personas kopējie gada ienākumi pārsniedz 200 000 eiro, pārsnieguma daļai tiek piemērota 28,5% likme.
Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, iedzīvotājiem ieteicams rūpīgi izvērtēt darījuma apstākļus, saglabāt dokumentus, kas apliecina iegādes vērtību un ieguldījumus. Tāpat svarīgi ievērot deklarēšanas termiņus un nodokļa samaksas kārtību.
Pirms īpašuma pārdošanas ieteicams konsultēties ar nekustamo īpašumu speciālistu vai nodokļu konsultantu. Atcerieties, nezināšana neatbrīvo no nodokļa sloga!”
Komentāri